来源/得意生活网友
cykaka●●●
3月1号我们推送了得意生活网友
cykaka（点此查看）
跑遍武汉三镇看了30+的楼盘后的经历
有2w多位网友在后台参与了回复和讨论
今天他又一次po出了自己对武汉楼盘特点的分析
欢迎大家踊跃丢回复与我们分享
关于武汉房价
个人观点：远期（15年以上）看平，中长期（2-8年）看涨，短期（近几个月至一年）看稳，浅升浅降吧。
论据：
1、武汉人口和经济总量存量巨大。存量大虽然有缺点，比如罗辑思维里讲的“不能处在一种静态逻辑里，不要企图安逸地用现有的存量去抵抗未来的增量。人对事情权衡利弊后，真正考验的是有没有勇气承担新的弊，有没有智慧抓住新的利”，只用存量方式去思考问题，那么肯定会被增量给击溃。但是呢，存量巨大的好处也显而易见，惯性大（转向难），就是说，哪怕GDP只增长1.6%（美国年的GDP增速就是1.6%），增量也是非常巨大的。按武汉的GDP总量.61亿元（年，来源于百度百科，链接我就不粘了，很好查），一年7.8%的增长率，增量就有.95亿元，这个相当于湖北省内随州市一年，省外安徽的淮南一年的GDP总量。
2、城市作用。武汉作为湖北和中部地区仅有的几个巨大的城市，肯定会承担解决华中地区和中南地区农民进城、农民工落户、大学生落户和城市化，城镇化的问题。
武汉土生土长的本地人本来就不多，怎么说呢，基本上武汉是近现代史上出现的移民城市，大家想想自己家往上倒个三代，基本上都不是武汉人了，说明武汉近年来一直吸引着外来人口的涌入，比如有的地方外地人比本地人多得多，像东西湖区，因为年围垦的时候外省人大批量迁入。这批人（我对外地人没偏见哈，只是指代一下）可能先是外省外市的农业人口或者是流动工人，或是大学生，武汉市的发展和他们自身的发展也结合起来，起到了城市化和城镇化的作用。
3、人口带来繁荣。总管中国古代的经济发展历程，人多、人丁兴旺则国家繁荣，比如，康乾盛世、贞观之治；人少、战乱频繁、民不聊生、生灵涂炭则颓败。武汉当前在校大学生、研究生总数大道万人，2月13日，在市政协提案咨询现场，多位从事互联网企业的政协委员热议，武汉向大学生发出邀约，提出力争5年留住万大学生。一百万的大学生，不论留多少，都会有安居乐业的需求。
另外，放开二孩生育限制，以及老年人寿命增长、医疗科技提高。人口也不会出现断崖式的减少。
4、打造国家中心城市的节奏。看看现有的国家中心城市，除了重庆，其他的都是蹭蹭蹭涨。不仅是房价，产值和经济总量也需要有质的提升。近些年举债搞基础设施建设，让外资来汉有基础保障，看看武汉市的招商引资“一号工程”就知道有多振奋了。虽然说以后肯定会饱和，房价会稳定甚至跌，但是在社会zhuyi初级阶段，肯定还是会涨8年及以上。
5、商品涨价的根本原因在于供求关系。经济学里，最基础的是价值决定价格，供求关系影响价格（这个理论就太基础了，不说来源了）。如果是户数大幅小于房数的时候，就像西北部的一些鬼城，房价肯定会下跌。去过山东的一些沿海地区县市，比如山东威海乳山市，房价稳定在七八千一平，而且入住率不太高（那里竟然有很多武汉人，因为在路上看到鄂A的车牌还挺多的）。原因是，投资房、度假房多，因为那里有海景，而本地人就那么多，所以刚需和改善型需求不旺盛。但是武汉不一样，人口基数大，需求量一直很旺盛，即使现在很多人因为限购限贷的原因买不了房，但是3月以来也出现了万科新世纪翡翠滨江、金地湖山境、华润翡翠城、喜瑞都、新城璟悦城等楼盘都日光了，就是最明显的证明。
旁证：
a、近年人口增长情况：
年万人；
年是万人；
年是.77万，（哎，数据不好找啊，不知道人口的数据在哪个单位的网上找，我以为武汉市统计局的网站可以找出来，结果没有，不过发现了统计局的年鉴类似的，里面有的文章讲了房产新政对房价的影响）。
b、房价增长情况：（数据均来源于武汉市住房保障和房屋管理局重庆白癜风治疗北京治疗白癜风选择哪家好
