今年的房价到底会不会涨？去库存成效如何？房地产税进展如何？昨天，住房和城乡建设部负责人在国新办发布会上针对房地产市场的热点话题一一作了回应，释放重要信号。
住房和城乡建设部部长陈政高（吴晓山摄）
房地产税要来了？对于今年的楼市调控政策，陈政高表示，年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。
一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；
另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。
针对房地产税的最新进展，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
年房价会降吗住建部的表态是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
住建部称，虽然年房地产有着许多矛盾和问题，但是有利条件会更多，中国有能力有办法来保持房价平稳健康的发展。
动态比较：
1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。
二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。
不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。
目前多地出台了很多限购政策，但是一旦房地产市场非常低迷，限购政策可能会出现放松，这种情况可能在年下半年出现。
年，从城市结构上看，一线城市均价还会继续上涨；二线城市涨幅会有所回落，但是很难说价格会下跌，省会城市上涨的态势可能在下半年出现；三四线城市，总体上价格预计会出现小幅上涨，成交量也会有所回升。
一句话，就是当前房价的涨跌还要看政府调控的脸色，而这个，太不确定了。
这六种人要怕了！
谁最害怕房地产税
以下6种人比较危险
在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★1
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★2
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★3
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★4
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★5
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数：★★★★★6
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为昨天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，坚决同意！
（据中国网、半岛晨报报道整理）
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