二手房交易税历经重大改革之后，近期五年内的二手房成交量普通上涨；这一期，小编就来帮大家普及一下，《关于莱州二手房交易流程、交易税费、二手房贷款等全方位流程及各类知识》。
其中包括：找房看房、签订合同、房贷办理、税费过户等所有二手房交易知识。今天先来探讨一下买卖二手房的程序及知识；
随着网络时代的不断发展，莱州房产吧为莱州市民搭建了一个多维度找房平台，网上选房已经成为现在人们用的最多的方式；
当然了，买二手房的时候也有很多需要注意的问题；当你看中的区域难得出现一套房源时，你除了欣喜之外，你必须冷静、冷静、再冷静，可能中介为了达成交易会一直催促你付钱签合同，这时候仔细看房显得尤为重要。下面就由小编来为你梳理下看房的一些重点、要点吧。
1、看房屋结构重要指数：★★★
房屋的结构直接影响到采光、通风等居住舒适度，现在的老住房以两种房型居多：双南和南北通；双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。
2、看装修情况重要指数：★
房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。
3、看房屋天花板重要指数：★★★★
看房屋天花板是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍（尤其是六楼没有做平改坡的房子，看是否漏水是极其重要的）；看天花板开裂情况，一般老住房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。
4、看房屋墙体重要指数：★
看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新做墙体基层，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。
5、看房屋周围情况重要指数：★★★★
这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大，（对于买底楼的朋友，查看底楼周围的环境尤为重要，直接关系到入住以后的舒适度）。
6、看原屋主卖房原因重要指数：★★★
可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多加了心眼，了解了解为什么卖那么便宜？可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用；了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。
7、看原屋主房产证原件重要指数：★★★★
看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了，如果就这样签了合同，付了首付，那么到时候不能过户，那就太麻烦了；去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。
如果您看的房子很满意那您就可以跟卖方/中介签合同。当然合同也有很多注意的地方。具体的合同样本可登录：莱州房产吧网站查看；一切准备就绪后就可以准备办理贷款手续了。那贷款具体要准备哪些资料以及有哪些流程呢？小编也给大家整理了一下：买房所需要准备的资料：
所需要材料买方：本人及配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、本人及配偶职业及收入情况证明、房屋转让合同、首付款证明、银行要求的其他资料。
交税全知道！税费一览表~
这样经历完过户手续，漫漫买房路就结束了~这期的二手房购房攻略就这些内容。想要了解更多二手房购房知识及流程就莱州房产吧~觉得文章不错就点击右上角“分享到朋友圈”即可哦~
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